Статьи об аренде квартир

09.06.07  Арендный бизнес не имеет смысла?

     Сдача квартиры в аренду незнакомым людям – весьма опасное занятие. Любого арендодателя ожидает большое количество рисков и подводных камней. Как сдавать квартиру, чтобы иметь доход, но избежать проблем – об этом рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости Paul’s Yard Павел Здрадовский.


Насколько рентабельна покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду? Имеет ли смысл заниматься этим бизнесом?

Если говорить в целом, то все действия имеют свой смысл. Но смысл и конечный результат – это разные вещи.. Вот, например, человек купил квартиру, но она пустует. Купил он ее для того, чтобы впоследствии там жил его маленький ребенок. А в настоящее время эта квартира ему не нужна. До достижения ребенком 18-тилетия он ее «отобьет». В этом случае имеет смысл. А делать бизнес, специально вкладывая средства в покупку квартир, а потом сдавать их в аренду, на сегодняшний день, на 2007 год не имеет смысла. Потому что срок окупаемости составит не менее 20-ти лет.


Давайте представим себе, что человек все-таки решил заняться этим бизнесом, купил квартиру. Для того, чтобы ее выгодно сдать, ему следует обратиться к профессиональным риэлтерам или можно обойтись своими силами?

Самостоятельно точно не сдаст. В большинстве своем, люди, желающие снять квартиру, обращаются в известные агентства недвижимости. Арендодатель будет вынужден в любом случае работать с этими компаниями.


А как вообще работает эта схема?

Схема работает следующим образом: арендодатель обращается в компанию, и дальше, либо он сам, либо компания, заключив с ним договор о комиссионных, готовят материал об этой квартире, буклеты, проспекты, поэтажный план, проект будущего договора аренды, фотографии объекта. Это описание компания вставляет в свой каталог. Далее приходит клиент, смотрит, если ему нравится, он берет эти материалы, рассматривает поэтажный план, знакомится с договором аренды и после этого принимает решение, подписывает договор, платит деньги.


Все люди разные, у всех разные потребности. Что понравится одному, может вызвать отторжение у другого. Существует ли какой-то собирательный образ, что должна представлять собой квартира, предназначенная для сдачи в аренду?

Начать надо, в первую очередь, с подъезда. Если человек заинтересован в том, чтобы сдать свою квартиру в аренду, но у него плохой подъезд, он должен сделать ремонт подъезда. Поменять входную дверь, установить домофон. Это не большие вложения, но они позволять ему в дальнейшем более выгодно сдать свою квартиру. Сама квартира тоже должна соответствовать неким требованиям. Она не должна делиться на маленькие клетки, она должна иметь одно большое пространство в виде гостиной, возможно даже совмещенной с кухней. Спальни или кабинет могут быть маленькими, но пространство, где человек будет проводить основную часть своего времени, а это гостиная, всегда должно быть просторным и светлым. Арендодатель не должен использовать темные краски и специфическую мебель. Основной стиль в интерьере квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, можно назвать одним словом – IKEA.


Многие боятся сдавать квартиру незнакомым людям. Какие риски при сдаче наиболее распространены?

Многие не страхуют свои квартиры, и, например, в случае пожара, некому предъявить претензии. Либо риск, что какая-то криминальная группа со своими целями снимает эту квартиру. Еще есть риск того, что квартиру снимает один человек, но устраивает там общежитие.


Павел, а скажите, пожалуйста, арендаторы как-то проверяются «на вшивость?»

Как правило нет. Это уже зависит от интуиции хозяина. Я рекомендую самостоятельно наводить справки о съемщике, можно вместе с агентом.



Источник: Rentagent.ru

02.09.10  Объявления об аренде, или почему вам придется выбросить телефон.

Тот факт, что объявления об аренде квартир – это источник информации, недостаточная обработка которой создает проблемы арендатору, сомнению не подлежит. Но эти же самые объявления способны создать массу проблем и подавшему их квартир

27.08.10  В последние месяцы спрос на аренду жилья в региональных центрах значительно вырос.

Самара По словам руководителя одной из самарских риелторских компаний Алексея Ульянина, основные причины этого - стремительный рост цен на недвижимость и узость гостиничного сегмента в Самаре. Как следствие, возникает проблема временного размещения

19.08.10  Дешевые квартиры "вымываются" с рынка аренды.

На рынке городской аренды в июле 2010 года спрос продолжил свой активный рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 34%. В то же время уровень предложения, в целом, снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с

13.08.10  Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден.

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать

10.08.10  Досрочное расторжение договора аренды или найма жилья.

В условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений. Для расторжения подобных соглашений в законе предусмотрены определенные основания. Осн

06.08.10  Как легализовать доходы от аренды жилья.

Все больше граждан, имеющих в наличии свободную жилплощадь и сдающих ее в аренду, желают делать это в рамках закона. Тем более, что прецеденты по преследованию неплательщиков налогов с данного вида дохода в России уже имеются, как и

04.08.10  Как повысить стоимость жилья для аренды или продажи.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то у вас есть два способа – покупать/продавать жилье или сдавать его в аренду. С осени 2008 года мы наблюдали резкий спад интереса к инвестициям в недвижимости: инвесторы, которые покуп

29.07.10  Квартира без ремонта: правила аренды.

В стремлении сэкономить при аренде многие с энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры без отделки в новостройке или аренды квартиры, требующей ремонта. Радость преждевременная: вообще-то, ремонт стоит ст

22.07.10  Риелторы назвали критерии оценки жилья

В столичных жилых высотках наценка за близость к облакам, начиная с 20-го этажа, составляет от 300 до 1 тыс. долларов на квадратный метр за каждый этаж в зависимости от класса дома. Причем, вид из окна может дать дополнительный доход в случае как про

20.07.10  Снимаем жилье. Роль риэлтора: отсортировка плохих и нужных вариантов; защита от причуд хозяина и подъема арендной платы; замена квартиры

Традиции московского рынка аренды (особенно его эконом-сегмента) неумолимы: услуги риэлтора оплачивает снимающий. В прежние годы размер комиссии составлял 100% ежемесячной арендной платы, в последнее время есть некоторая тенденция к

15.07.10  Аренда квартиры: вскладчину, комната с хозяевами или коммуналка?

strong>Аренда комнаты в Москве обходится заметно дешевле, чем аренда квартиры, даже однокомнатной. Поэтому, стремясь сэкономить на жилье, многие останавливаются именно на варианте комнаты. Правда, снять комнату тоже можно по-разному: можно п

09.07.10  Аренда: договор с агентством - защита от потерь и криминала или деньги, выброшенные «на ветер»?

Практически все время существования в нашей стране рынка недвижимости спрос на нем (по крайней мере, в Москве) существенно превышал предложение. Одним из важнейших последствий данного феномена стало то, что риэлторам приходилось «окучивать» владельце

06.07.10  Непостоянство постояльцев.

Душным летом петербуржцы традиционно разъезжаются кто куда — на дачи, на море. Но просторнее в городе не становится, потому что приезжает в него еще больше. Абитуриенты, туристы, гастарбайтеры… Но все как-то распределяются по съемным углам и апартам

01.07.10  Эксперты советуют снимать жилье сегодня.

По мнению московских риелторов, опрошенных ВЗГЛЯДом, сегодня объем предложения жилья в аренду превышает объем спроса, что позволяет снимающим квартиры удерживать цены на достаточно низком уровне. Однако, так продлится недолго – макси

23.06.10  Развод по-арендному: избежать скандала при съезде нанимателя.

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитал