Статьи об аренде квартир

19.04.07  Правила аренды элитного коттеджа.

    Спрос потребителей на съем жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и превышает предложение. А, по мере того как приближается сезон отпусков, число свободных качественных объектов стремительно уменьшается. Если в феврале на коттеджи с арендными ставками от $5 до 20 тыс. приходилось 9% общего спроса, то сейчас эта цифра увеличилась уже до 12%. Так что поиском домика на лето лучше озаботиться прямо сейчас.


Популярные направления

Сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около 30. Дома в них оснащены полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.

Варианты для летнего проживания люди с солидным достатком могут найти среди нераспроданных коттеджей в уже организованных поселках. Пока дом не нашел своего покупателя, многие застройщики готовы сдать его в аренду. Впрочем, и частные владельцы тоже нередко сдают свои дома.

По словам эксперта агентства недвижимости DOKI Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига (поселки «Семейный клуб», Рублево-1 и 2, Успех, Барвиха, Жуковка). Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 до 60 тыс. в месяц.

«За признанными лидерами следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (спортивные комплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен») и близостью большой воды Дмитровское шоссе (например, коттеджный поселок Forestville)», – рассказывает Елена Шарапова, специалист отдела аренды компании DeltaRealty. Здесь аренда коттеджа обойдется в $7,5-30 тыс. Также востребованы коттеджи, расположенные по Минскому шоссе – продолжению Можайского, в которое в свою очередь переходит Кутузовский проспект. На данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких как Жаворонки, Крекшино, Лесной Городок. А цена аренды здесь значительно привлекательнее, чем, например, по Киевской или Калужской трассе. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке, арендная ставка варьируется от $7,5 до 25 тыс. в месяц.

Устойчивый спрос на загородную недвижимость наблюдается по Пятницкому шоссе («Истра Holiday»), арендные ставки на этом направлении – от $8,5 до $21 тыс. Стабильная популярность Киевского и Калужского шоссе связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу престижного юго-запада Москвы. На этих направлениях тоже встречаются стародачные поселки: Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа составляет $12-35 тыс. в месяц. Данные на март текущего года о ставках аренды по отдельным поселкам приводятся в таблице ниже.


От чего зависит стоимость аренды?

Один из главных критериев привлекательности загородного дома, закономерно влияющий и на стоимость аренды, – близость к Москве. Как говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «Миэль», дома, расположенные в зоне 30 км от МКАД, продолжают держать ценовое лидерство.

Самая дорогая часть Подмосковья – западная, между населенными пунктами Красногорск – Павловская Слобода – Жаворонки – Переделкино. «Естественно, цены в этих краях носят баснословный характер, – говорит Елена Шарапова. – Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк».

Как рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, наличие ландшафтного дизайна на территории участка является пусть не определяющим, но важным фактором при выборе коттеджа для проживания. Кроме того, клиенты проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле.

Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50%, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20%, отмечает Елена Шарапова. Кроме того, немаловажным является наличие охраны.

Стоимость аренды зависит и от срока, на который снимают дом. По словам Марии Литинецкой, собственники элитных коттеджей не хотят сдавать дом на несколько дней или месяц, а стремятся заключить договора аренды на сроки от года. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем несколько раз в месяц приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов. Поэтому ставка за месяц повышается, если дом необходимо снять только на лето.

Еще один (иногда решающий) момент – «начинка» дома. Как отмечает Елена Шарапова, стандартные требования к состоянию сдаваемого коттеджа – это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что, конечно, отражается на стоимости аренды.

Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 «квадратов», но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.


Как оформить договор?

Как рассказала Мария Жукова, за поиск коттеджа агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается «на руки» плата за первый и последний месяц проживания, то есть за 1 и 5 месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.


Арендные ставки по отдельным коттеджным поселкам (март 2007 года)

Поселок Стоимость аренды, долл. США в месяц

Подмосковье

Николо-Урюпино 7000 - 30 000
Софьино 7000 - 15 000
Жуковка 12 000 — 60 000
Горки-2 15 000 — 60 000
Барвиха 10 000 — 60 000
Поселок Художников 10 000 — 20 000
Никольская Слобода 11 000-16 000
Раздоры 15 000 — 60 000

Москва

Остров Фантазий 7000 — 25 000
Серебряный Бор 12 000 — 35 000



Источник: Blackwood

02.09.10  Объявления об аренде, или почему вам придется выбросить телефон.

Тот факт, что объявления об аренде квартир – это источник информации, недостаточная обработка которой создает проблемы арендатору, сомнению не подлежит. Но эти же самые объявления способны создать массу проблем и подавшему их квартир

27.08.10  В последние месяцы спрос на аренду жилья в региональных центрах значительно вырос.

Самара По словам руководителя одной из самарских риелторских компаний Алексея Ульянина, основные причины этого - стремительный рост цен на недвижимость и узость гостиничного сегмента в Самаре. Как следствие, возникает проблема временного размещения

19.08.10  Дешевые квартиры "вымываются" с рынка аренды.

На рынке городской аренды в июле 2010 года спрос продолжил свой активный рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 34%. В то же время уровень предложения, в целом, снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с

13.08.10  Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден.

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать

10.08.10  Досрочное расторжение договора аренды или найма жилья.

В условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений. Для расторжения подобных соглашений в законе предусмотрены определенные основания. Осн

06.08.10  Как легализовать доходы от аренды жилья.

Все больше граждан, имеющих в наличии свободную жилплощадь и сдающих ее в аренду, желают делать это в рамках закона. Тем более, что прецеденты по преследованию неплательщиков налогов с данного вида дохода в России уже имеются, как и

04.08.10  Как повысить стоимость жилья для аренды или продажи.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то у вас есть два способа – покупать/продавать жилье или сдавать его в аренду. С осени 2008 года мы наблюдали резкий спад интереса к инвестициям в недвижимости: инвесторы, которые покуп

29.07.10  Квартира без ремонта: правила аренды.

В стремлении сэкономить при аренде многие с энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры без отделки в новостройке или аренды квартиры, требующей ремонта. Радость преждевременная: вообще-то, ремонт стоит ст

22.07.10  Риелторы назвали критерии оценки жилья

В столичных жилых высотках наценка за близость к облакам, начиная с 20-го этажа, составляет от 300 до 1 тыс. долларов на квадратный метр за каждый этаж в зависимости от класса дома. Причем, вид из окна может дать дополнительный доход в случае как про

20.07.10  Снимаем жилье. Роль риэлтора: отсортировка плохих и нужных вариантов; защита от причуд хозяина и подъема арендной платы; замена квартиры

Традиции московского рынка аренды (особенно его эконом-сегмента) неумолимы: услуги риэлтора оплачивает снимающий. В прежние годы размер комиссии составлял 100% ежемесячной арендной платы, в последнее время есть некоторая тенденция к

15.07.10  Аренда квартиры: вскладчину, комната с хозяевами или коммуналка?

strong>Аренда комнаты в Москве обходится заметно дешевле, чем аренда квартиры, даже однокомнатной. Поэтому, стремясь сэкономить на жилье, многие останавливаются именно на варианте комнаты. Правда, снять комнату тоже можно по-разному: можно п

09.07.10  Аренда: договор с агентством - защита от потерь и криминала или деньги, выброшенные «на ветер»?

Практически все время существования в нашей стране рынка недвижимости спрос на нем (по крайней мере, в Москве) существенно превышал предложение. Одним из важнейших последствий данного феномена стало то, что риэлторам приходилось «окучивать» владельце

06.07.10  Непостоянство постояльцев.

Душным летом петербуржцы традиционно разъезжаются кто куда — на дачи, на море. Но просторнее в городе не становится, потому что приезжает в него еще больше. Абитуриенты, туристы, гастарбайтеры… Но все как-то распределяются по съемным углам и апартам

01.07.10  Эксперты советуют снимать жилье сегодня.

По мнению московских риелторов, опрошенных ВЗГЛЯДом, сегодня объем предложения жилья в аренду превышает объем спроса, что позволяет снимающим квартиры удерживать цены на достаточно низком уровне. Однако, так продлится недолго – макси

23.06.10  Развод по-арендному: избежать скандала при съезде нанимателя.

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитал