Новости аренды

30.08.05  Рейтинги: Загородная недвижимость. Аренда недвижимости

    Аренда загородного жилья – единственный сектор рынка недвижимости, которому присуща ярко выраженная сезонность. Многие проявляют интерес к аренде коттеджей в охраняемых поселках с развитой инфраструктурой еще в зимние месяцы. Тенденцией 2005 года становится увеличение сроков аренды. Если раньше можно было снять коттедж на 3-4 месяца, то сейчас все сложно найти дом на лето – все большее число участников рынка предлагает свои объекты на срок от 1 года. Минимальной суммой, необходимой для съема загородного дома, сегодня можно считать $2000 в месяц.

Аренда загородного жилья – единственный сектор рынка недвижимости, которому присуща ярко выраженная сезонность. По данным департамента аренды недвижимости компании Vesco Realty более 50% сделок на рынке аренды загородных коттеджей в охраняемых коттеджных поселках приходится на февраль, март и апрель. Ближе к маю цены на незанятые дома увеличиваются в 1,5 раза – на рынке остаются либо самые неликвидные объекты, либо самые дорогие.

Многие проявляют интерес к аренде коттеджей в охраняемых поселках с развитой инфраструктурой еще в зимние месяцы. Спрос на этом сегменте рынка недвижимости пока превышает предложение: тем, кто хочет снять дом в современных коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков немного и количество предложений в них ограничено. Услуги по долгосрочной аренде загородных домов предлагают около 30 коттеджных поселков (так называемые «доходные поселки»). Тенденцией 2005 года становится увеличение сроков аренды. Если раньше можно было снять коттедж на 3-4 месяца, то сейчас все сложно найти дом на лето – все большее число участников рынка предлагает свои объекты на срок от 1 года.

Сегодня арендаторы предпочитают новые дома с хорошей отделкой, расположенные в престижном районе. Отсюда и расположение большинства современных качественных поселков в западной части Подмосковья. Рублевка – лидирующее направление в этом сегменте - продолжает оставаться самым дорогим и престижным местом. Здесь расположены такие известные поселки с домами, сдающимися в аренду как: Жуковка, Барвиха МДТ, Горки-2, Николина гора, Успенские дачи, Горки-8, Петрово-Дальнее и другие. Вторым по популярности направлением считается Калужское. Дома в районе Калужского шоссе можно снять в поселках Ватутинки, Pine Forest, Воскресенское, Фоминское, Десна, Павловы Родники.

Минимальной суммой, необходимой для съема загородного дома, сегодня можно считать $2000 в месяц. Средний бюджет аренды престижного коттеджа оценивается в $5 000-$10 000 в месяц. Максимальная сумма необходимая для съема загородного дома находится в пределах $30 000 - $40 000, но подобные сделки единичны, и в большинстве случаев такие дома снимают не частные лица для собственного проживания, а организации для представительских целей.

В связи с быстрым ростом цен на недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье арендный бизнес стал еще более популярным. Ставки аренды растут пропорционально росту цен на недвижимость, а зачастую (особенно в летний сезон) опережают их. Каждый год на рынке появляется порядка 3-4 новых проектов (в 2004 году Forest Ville, Горки Кантри, Сосны), возводятся новые очереди уже существующих поселков.

Доля таких доходных поселков на рынке загородной недвижимости пока составляет не более 10% от общего числа коттеджей в классе premium, однако в 2005 году их доля может достигнуть 12-15%. Обеспеченный арендатор хочет получить высокий уровень сервиса, хорошие подъездные пути, развитые коммуникации и инфраструктуру, охрану. Кроме того, участок должен быть не менее 9-12 соток. Также приветствуется удобная и функциональная планировка коттеджа, ландшафтные работы участка, освещение и дополнительные элементы - бассейн, сауна, бильярдная.

Наибольшим спросом пользуются дома в ценовой категории от $3000 до $6000 в месяц. За такую сумму можно снять коттедж площадью около 200 кв. метров на участке в 8-10 соток и в удаленности до 30 км от МКАД. Это обязательные параметры. Дальше цена будет зависеть от дополнительных условий, например, близость водоема сразу увеличивает арендную ставку на 40%.

Слабо отразилась на росте арендных ставок взаимосвязь рынка загородной аренды с рынком купли-продажи. Цены на загородную недвижимость росли ударными темпами в то время, когда рынок аренды продолжал свое размеренное существование. Стандартный рост 20% в год наблюдается в сегменте с арендными ставками $5000-$10000. Только на наиболее дорогие дома рост арендных ставок достигал в последнее время 30-40% в год.

Дальнейшие прогнозы таковы, что ставки будут расти на 10-20% в год. Удорожание не затронет основную массу предложений, а отразится лишь на наиболее престижных и дорогих коттеджах. Рынок специализированных коттеджных поселков под аренду ждет дальнейшее развитие, которое, скорее всего, будет стабильным и неторопливым.



Исследование.ру

Интересные факты из российского Интернета

31.08.10  Аренда жилья в Москве: дешевое дорожает, дорогое дешевеет.

В Москве дорожает аренда жилья. По мнению аналитиков компании «Инком-Недвижимость», к середине октября ставки увеличатся в среднем на 10%. Риелторы объясняют эту тенденцию сезонным фактором: к осени столицу наводняют иногородние сту...

26.08.10  Осенью подорожает аренда дешевых квартир.

Осенью, с ростом спроса, аренда жилья в Москве может подорожать на 10-15%, прогнозируют столичные риелторы. Речь в первую очередь идет о наиболее популярных среди потенциальных арендаторов недорогих квартирах (по 25-30 тыс. руб. в ме...

24.08.10  Москвичи зарабатывают на сдаче в аренду балконов.

Предприимчивые москвичи научились извлекать прибыль из каждого квадратного сантиметра драгоценной жилплощади. В аренду сдают уже не только квартиры и комнаты, но даже балконы и кладовки, пишут «Аргументы и факты». Балконы сдаются за...

18.08.10  Рынок аренды: из Москвы в область.

По итогам июля на рынке аренды жилья отмечено смещение спроса за МКАД, в города-спутники Москвы и крупные города среднего Подмосковья. Об этом говорится в исследовании по жилой недвижимости за июль 2010, подготовленном аналитиками ко...

16.08.10  Спрос на аренду «однушек» в Москве в июле в 1,7 раза превысил предложение.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на аренду жилья в Москве в июле вырос на 34% относительно июня. В то же время объем предложения снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с рынка самых дешевых квартир, стоимость...

12.08.10  Жара приносит прибыль арендодателям и отельерам.

Из-за аномальной жары, которая вот уже второй месяц мучает Москву, стоимость аренды квартир с кондиционерами выросла на 5-10%, пишет газета «Аргументы и факты». Сверхвысокие температуры приносят прибыль и владельцам недорогих, но ко...

09.08.10  В Москве резко уменьшилось число пустующих офисов.

Во II квартале 2010 года на московском рынке офисной недвижимости резко снизился объем вакантных офисных площадей – до 15,1% с 19,6% на конец 2009 года, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. По мнению экспертов компании, основная причина сниже...

05.08.10  Аренда жилья в Москве за неделю подешевела на 2,6%.

По данным агентства недвижимости «Азбука жилья», объем предложения на рынке аренды Москвы за неделю (26 июля – 1 августа) сократился на 4-5%. Уровень средней арендной платы при этом снизился на 2,6% и составил 65,8 тыс. руб. в месяц...

02.08.10  Федеральный арбитраж: аукционы по сдаче в аренду лесов на Рублевке были незаконными.

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) 27 июля оставил в силе два постановления Десятого арбитражного апелляционного суда, который признал незаконными аукционы 2007 года на право аренды лесных участков в Подмосковье, ...

30.07.10  На 1-2% в месяц будет дорожать аренда жилья в Москве.

Рынок аренды, так же как и первичный, и вторичный рынки недвижимости, по мере выхода страны из финансово-экономического кризиса показывает рост, пока еще неустойчивый и весьма чувствительный к сезонным явлениям, но все-таки рост. Пож...

27.07.10  Годовая аренда «однушки» в Москве стоит как французская иномарка.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», доходность от сдачи жилья в аренду в Москве составляет 6,7% годовых. Учитывая нынешний уровень инфляции, годовая выручка арендодателя однокомнатной квартиры в среднем равняется 335 тыс. руб. ...

23.07.10  Аренда жилья в Москве: спрос в июне вырос, но предложение все еще его превышает

Вопреки традиционному для лета затишью на рынке недвижимости, в Москве вырос спрос на аренду квартир. По данным «Миэль-Аренды», в июне этот показатель увеличился на 13% относительно мая, по данным МИАН, число запросов выросло на 14%,...

21.07.10  В случае выселения приличное агентство заменит арендатору квартиру

Обращаясь к риэлторам, наниматель жилья хочет получить гарантии. Но практика показывает, что риэлтор сам по себе не является гарантом успешной сделки, хотя польза от сотрудничества с агентством недвижимости тоже есть, - пишет журнал Metrinfo.ru в с...

19.07.10  С начала мая аренда жилья в столице подорожала на 6%

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала мая по середину июля ставки на аренду жилья в Москве в среднем выросли на 6% - до 30,3 тыс. руб. в месяц. В зависимости от административного округа аренда подорожала от 4% (Юго-Западн...

14.07.10  За вид на Кремль арендаторы доплачивают 15% от стоимости найма квартиры

Цены на аренду квартир с видом на Кремль начинаются от 90 тыс. руб. в месяц. Например, за 95 тыс. руб. в месяц можно нанять выходящую окнами на главную достопримечательность столицы двухкомнатную квартиру на улице Новый Арбат. Площад...